第392章 狡兔三窟

    老中医的儿孙大概是办完后事就把能搬的全都搬走了，搬得乾乾净净，一地鸡毛都没留下。
    “这房子得修。”王业退出正房，往东厢房那边走过去，推开门又看了一眼。
    他確认了每一间屋子的状况都差不多，然后站在院子中央，抬头看了看房顶上的瓦片：
    “屋面也要重新捡瓦，有几处瓦都碎了，漏雨不修的话，房梁用不了几年就得朽。”
    “还有窗户——这几扇窗户的窗框都鬆了，冬天灌西北风，烧再多煤球也暖和不起来。”
    他又指了指，院子的地面：“这青砖地也得重新铺一道，砖缝里的草根都扎下去了，不把砖掀了重新夯实，明年春天草还得往外冒。”
    “水井不知道还能不能出水，回头找人把井口青石板掀开看看，要是还能出水就留著，洗衣浇花都方便。不能出水的话填实了改个花坛也成。”
    “王先生您是懂行的，”方秉成在旁边搓著手，笑容愈发殷勤：
    “不过您放心，这院子的底子摆在这儿，位置又是数一数二的好地界，只要肯花点钱翻新一下，住起来绝对舒服。”
    “您瞧这院子的布局多正，正房三间朝南，冬天太阳晒一整天，屋里暖和得不用生炉子。”
    “夏天通风也好，打开前后窗，穿堂风一过，比电风扇还凉快。”
    王业走到院子中间停下来，环顾了一圈四周的院墙，然后目光落在了正房后面那排邻院的屋顶上。
    从这个院子往北看，能看见邻院那棵老槐树的树冠越过房顶探过来，枝叶茂密，遮住了小半边天空。
    “隔壁住的是什么人？”王业压低声音问了一句。
    方秉成顺著他的目光往北边看了一眼，凑近了半步答道：
    “北边那院住的是故宫博物院的一位退休老研究员，姓沈，老太太一个人住，儿女都在外地，平时安静得很，没什么人进出。”
    “东边那院是两口子带个半大孩子，男的是供销社的会计，女的是小学教师，都是正经单位的人。”
    王业点了点头。邻居的底细乾净，这点比院子本身更重要。大杂院里人多眼杂，谁家来了个客人全院都知道；
    独门独院就这点好，关上门自成天地，只要邻居不是爱管閒事的人，院子里的动静传不到外面去。
    退休老研究员和供销社会计这种邻居配置，简直是居家过日子的上上之选，比住在那种几户挤一个大杂院的嘈杂环境里不知道强多少倍。
    “这院子我挺满意的，”王业转过身来，对著方秉成直截了当地说：
    “不过方老板，你也看到了，这房子到处都是破破烂烂的，我买下来之后还得花一大笔钱翻新一下才能住人。”
    “屋顶要捡瓦，墙要重新粉刷，窗户要修，地砖要翻铺，井要清理。”
    “这些可都不是小工程，算下来光修缮的费用就得不少钱。价钱方面，你可得给我好好谈谈。”
    “那是自然，那是自然。”方秉成连连点头，从袖子里掏出一方手帕擦了擦额头上的细汗。
    他然后小心翼翼地伸出右手，拇指和食指叉开，比划了一个“八”字，“王先生，房主开的价是这个数——八百。”
    “八百？”王业没有立刻回答，只是轻轻摇了摇头，嘴角掛著一丝不置可否的笑意。
    他把手背在身后，又在院子里踱了一圈，脚步不紧不慢，却让站在原地的方秉成心里七上八下的。
    八百块这个价钱，在这条街上算不算贵，要看怎么比。灯笼库胡同的地段没得挑，往西走一刻钟就是故宫东华门；
    往南走两条街就是东安市场和王府井，往东走几步就有菜市场、煤铺、副食店，生活便利得很。
    但院子的破败程度也確实严重——閒置一年多的老房子，野草荒芜，墙皮剥落，屋面漏雨，真要住人的话，少说也得再花个一二百块钱好好拾掇一番。
    更重要的是，王业手里並不是只有这一条线索。蔡全无在大柵栏蹲了好些年，虽然闷声不响，但三教九流的人认识不少。
    前几天王业在酒馆后院跟蔡全无閒聊的时候，隨口问了一句四九城现在的四合院行情。
    蔡全无想了足足有半分钟，然后慢吞吞地把自己知道的全都告诉了他。大柵栏西街一间两进的四合院，去年秋天才卖了六百三。
    南锣鼓巷那边一间格局类似的一进院子，年初成交价是四百出头，虽然是远了些，但院子本身维护得不错，基本上买了就能住。
    东四牌楼附近一间带跨院的大家宅子，前年年底易的手，成交价也才將將一千块。
    这些成交信息方秉成不知道王业心里有数，还在那里继续吹这院子的好处。
    王业心里早就有数了。四九城的四合院，现在普遍的成交价就是在三百到八百这个区间。
    三百的通常是那些胡同深处、採光不好、院子逼仄的小院，或者是大杂院里拆出来的偏院。
    八百的则是那些地界好、格局正、保存完整的整院，最好是带跨院或者有廊有廡的那种。
    这间院子地界是好，但破败程度严重，远远够不上“八百”那个档次。
    “方老板，”王业停下脚步，语气平静而不失分量，“这院子地界是不错，但它现在这样子你也看到了。”
    “屋面要重新捡瓦，墙要重新粉刷，窗户要换，地面要翻铺，井还不知能不能出水。”
    “我买了这院子，修缮费用加在一起不是个小数目。八百块，我要是现在点头，回头修完这房子，总花费怕要衝著一千去了。”
    “一千块在四九城，能买到什么样的院子，你应该比我清楚。”
    方秉成訕訕地笑了笑，又用手帕擦了擦额头。他知道王业说的句句属实，这个院子八百块確实要高了。
    但他也不慌——在这个行当里摸爬滚打了十几年，买卖双方拉锯那是家常便饭。
    他还是第一次遇到，把所有修缮环节都点得这么清楚的主。这叫什么？这叫真正的“懂行”。
    “那王先生您的意思呢？”方秉成试探著问。
    “价钱方面，我可以直接跟房主谈。”王业直截了当地说，“方老板，你帮我约一下房主，我们当面谈。你放心，中人费一分不会少你的。”
    “成！”方秉成等的就是，这句话。牙纪这行，最怕的就是买卖双方撇开中人私下交易。
    王业主动说中人费不少他的，那就说明这人讲规矩，买卖成不成另说，至少他方秉成的饭碗不会被端。
    他把钥匙揣进兜里，態度比刚才又热络了几分，“王先生是爽快人，这事包在我身上。”
    “我今儿晚上就托人去天津传话，让他们派人来四九城，最多两三天，保管让您跟房主见上面。”