第124章 124【潜规则】（求订阅）

    第124章 124【潜规则】（求订阅）
    事实上，在前世的87年利氏家族才对恩平道物业进行收购，斥巨资4亿港幣，同时动用4500万港幣收购京华大厦和广隆大厦，重建成京华中心大厦1座、2座。
    这一次林嘉墨的加入让整件事改变很多，利氏家族提前一年半收购恩平道物业，而此时的希慎兴业公司资金必然不如前世充足。
    林嘉墨收购京华大厦和广隆大厦的行动很是低调，但希慎兴业公司收购恩平道物业却引起了轩然大波，毕竟这里面涉及到了几十个家庭的利益，收购的速度更是快的嚇人。
    2日后。
    李文通將友联银行坏帐的详细名单交到林嘉墨的案头上，由於前几日的事件，此时的李文通工作相当卖力，似乎很希望重新得到林嘉墨的认可。
    林嘉墨拿起文件一看，6.12亿港幣的坏帐资產真的很多，名单铺展开来的话有一米多长，上面什么资產都有，如证券股票、物业地皮、轿车、古董首饰。
    令他最感兴趣的是明仁地產公司41%的股权，这又是一家三级残废的地產公司，不过旗下持有尖沙咀喜利大厦2层写字楼、1间临街商铺...资產值超过1.3亿港幣。
    资產值高，负债同样高，负债金额竟然高达1.1亿港幣，帐面的周转资金只剩下区区的80、90万港元，之前不倒闭清盘都是友联银行的支持。
    现在友联银行都自身难保了，根本没有办法护其周全，於是將明仁地產公司的股权贱价出售，企图多少收回一点成本。
    友联银行很精明，都是进行捆绑出售的，少许的优质资產添加大量劣质资產，价格不贵，但那些劣质资產处理起来相当的乏力，在后世叫做打包出售”。
    与明仁地產公司股权捆绑出售的资產有赤柱独栋別墅、铜锣湾1间商铺...其中最多的是逾期个人贷款，而林嘉墨看中的这一份坏帐，要价800万港幣。
    “还真是鸡肋，吐不出吃不下。”林嘉墨放下文件，里面的7个坏帐拋售方案，有2个是不错的，其他的有好有坏。
    那2个好的方案將是竞爭的重点，林嘉墨自然不会触碰。
    “800万就800万吧，反正明仁地產公司也要这个价。”林嘉墨靠在椅背上，有些嘆息。
    李文通对7个方案烂熟於心，一听到明仁地產的名字，立刻想起了这是第四个方案。
    重点在那些个人贷款上，基本上是追不回欠款了，毕竟保运置业公司又不是暴力催收机构。
    他调查过，很多个人贷款都涉及重复抵押，也就是说即使把抵押物收回来，要跟其他银行扯皮，甚至背上其他的贷款债务。
    友联银行很清楚，这部分钱是不可能追回来了，售价800万里面这些坏帐只是凑数的，没有丝毫的价值。
    “林生是想重组明仁地產公司的债务，最后出售获利？”李文通询问说道。
    林嘉墨点了点头，只要等恒基地產、世纪城市公司的投资资金回笼，伟益地產公司差不多可以出售了，明仁地產公司刚好接上。
    “明仁地產公司的债务率很高，但也有优质的资產，保运置业公司完全可以吸收这些优质的资產，然后高价拋售获利，或者自己经营收租。至於那些个人贷款，可以寻找下一个水鱼”，十几万出售掉就行，多少赚回一些成本。”林嘉墨说道。
    李文通想了想，说道“那些个人贷款之中或许还有潜在的优质资產，十几万出售了有点吃亏，只要我们能收回一套住宅，完全可以多赚20万。”
    李文通这是在找麻烦事来做，也是在弥补之前做的错事，想要藉机重新得到信任。
    里面的工作量实在是太大了，林嘉墨看著都有些头皮麻烦，不过既然李文通要试试，他也不好拒绝。
    “好。不过你不要耽误正常的工作，或者做完这些要务再做这些真正的烂帐”
    。
    重组明仁地產公司依旧是老套路，发行新股注资，將合適的资產解绑，將优质物业出售给保运置业，最后为明仁地產公司挑选一个威水佬”嫁了。
    有了伟益地產公司的前车之鑑，对明仁地產公司的操作会顺畅很多，速度也会提升不少。
    接著林嘉墨又盯著喜利大厦出神，这幢大厦可是在重庆大厦的对面，儘管没有重庆大厦的面积大，但也是价值连城的。
    如果能整栋拿下，再拆卸重建，市值几十亿港幣不是问题。
    在前世90年代，神童辉（罗兆辉）靠著重庆大厦翻修从中赚了4个亿，林嘉墨认为喜利大厦重建也能赚4个亿。
    不过喜利大厦的业主多达37位，其中难度最大的是临街商铺的收购，动作一旦过大，一定会有很高的溢价，甚至被人打钉楼”。
    “这项工作不轻鬆啊，搞不好要栽跟头。”林嘉墨感嘆一声，这种收购旧楼重建的业务真的是很考究耐心，他不得不佩服李兆基十年如一日的收购旧楼的恆心。
    说到底，里面的利润是很可观的，就是收购的难度大一些，时间跨度长一些。
    12月19日，星期四。
    林嘉墨与关嘉慧搬进施勛道17號，而蔚山花园的豪宅也在近期掛牌出租，租金需要2万元。
    如今关嘉慧手上有6个物业，其中4个商铺、2个住宅別墅，每月可收入租金16
    万港幣，市值2700万港幣左右。
    到了86年中期，关嘉慧的身家会超过5000万，成为香江的富婆之一。
    而且依照关嘉慧的性格，一定不会满足拥有这么点物业资產的，在未来会继续收购物业。
    “终於搬进来了。”关嘉慧毫无仪態的坐到沙发上，一脸疲惫的模样。
    搬著檯灯的林雅乐抿了抿嘴，“你们搬家关我什么事？为什么叫我来帮忙？”
    关嘉慧笑著打趣说道“你不来帮忙，我不给你住在这里。让你二哥给你在西环租个小单间。”
    林雅乐闷哼一声，將头撇过去，见到豪华的装修，顿时感嘆起来，这就是有钱人的豪宅啊。
    两人相处一年的时间了，更多的时候像是闺蜜好友，於是恢復一些精力的关嘉慧站起来，牵上林雅乐的手，往二楼去挑选房间。
    “这个房间有不错的山景，那边的房间可以看到海景...”传来关嘉慧介绍的声音。
    看著搬家工人做事，林嘉墨还想指挥一下，可在此时茶几上的大哥大响了起来。
    “喂！我是林嘉墨！”
    “林生，世纪城市公司在昨晚宣布了收购百利保投资公司的方案，可用现金或者换股的方式结算。每股百利可换取50股世纪城市新股或现金5.38港元，每股百利保认股权证可换世纪城市18股新股或现金1.88港元。”
    换而言之，百利保的收购价是每股5.5港元（选择现金则为5.38港元），比市值溢价25%。
    百利保大股东韦理的亚洲证券接受世纪城市的收购建议，將所持全部百利保股权，包括普通股10.6%和认股权证28%售予世纪城市，套现2.22亿港元。
    “嗯，將保运置业持有的300万股登记出售吧。”林嘉墨对著电话那头的李文通吩咐说道。
    百利保公司只是换了一个老板，又不是增加资產、重估资產，短时间內的股价不会越过5.38港元，不如趁著高价套现获利。
    这一项投资可以为保运置业公司带来500万港元的利润，同时回笼1500多万的现金流，刚好可以还清铜锣湾京华大厦和广隆大厦的收购款项。
    而此时的世纪城市股价开始升涨，从0.11元涨至0.12元（经常发行新股），涨幅达10%。
    林嘉墨知道世纪城市公司的股价能有10%的涨幅已经很不错了，新股在大量发行，股价不跌反涨，已经证明世纪城市公司这只股票的潜力。
    但想要很大的涨幅，显然是不太可能的。
    好在他將重宝压在了恒基地產公司身上，而不是世纪城市，不然会少赚很多。
    搬家完毕，林嘉墨没有在施勛道17號多待，来到了《英雄本色》的片场。
    他可是投资方兼製片人，虽然有岑健勛盯著，但他也要偶尔出现一下。
    林嘉墨与吴雨森在某些镜头画面交流了一下，他只能从前世的画面中（看了几次）得到一些灵感。
    在休息期间，经纪人罗子明带著饰演钟柔的朱宝意过来，说是与林嘉墨认识一下。
    大家对此都是心知肚明，很明显这是让朱宝意与林嘉墨搭上关係，令星途一片光明。
    朱宝意的合约在嘉禾的手上，但朱宝意是湾湾人，在香江拍戏始终比一般人有很大的难度。
    若是傍上了林嘉墨，无论是嘉禾，还是德宝，还是多嘉，都会对其有所关照，至少片约能不断档期。
    朱宝意坐下之后，罗子明便寻了个由头离开，让两人独自相处。
    “听说朱小姐是湾湾人，在香江拍戏还习惯吗？”林嘉墨微微笑的关心说道。
    朱宝意的长相不是很出眾，但气质略微有些不同，林嘉墨自然是来者不拒，毕竟这不用怎么负责的，只需有时照顾一下。
    听说林嘉墨说出流利的普通话，朱宝意有些吃惊，她在香江拍了几部电影，但能说標准普通话的人寥寥可数，几乎都是整脚的普通话，还不如直接说粤语。
    “林生你也不是香江人？”朱宝意还以为遇到同道中人了。
    林嘉墨笑道“我在香江出生的。朱小姐，在香江拍电影还是要儘快学会粤语比较好，不然很难和导演、搭档沟通。”
    “林生...你可以教教我吗？”朱宝意想起罗子明的交代，有些含羞的说道。
    “当然可以。不过要等两日，而且我只有晚上有空，不知道朱小姐有没有空？”林嘉墨说道。
    “只要不拍夜戏，我一般都有空的。”朱宝意抿了抿嘴，眼神闪烁，似乎很紧张。
    含苞待放的样子煞是可爱，让林嘉墨嘴角的笑意更为灿烂了。
    都送上门来了，不吃的话岂不是连禽兽都不如，而且朱宝意不是什么性情乖张的女人。
    小型会议室內。
    林嘉墨、洪金保、岑健勛三人聚在一起，商量电影的事情。
    “洪导，说实在话，我不建议將《英雄本色》的湾湾、东南亚发行权卖给嘉禾，原因很简单，他们压价很厉害。”林嘉墨脸色沉寂说道“我们拍电影是想赚钱的，不是帮嘉禾赚钱的。”
    岑健勛很早便不满意嘉禾的作风，嘉禾与邵逸夫有什么区別，不过是换汤不换药而已，於是帮腔说道“林生说得对。嘉禾出价不行，我们还要另找其他人，不能在一棵树上掛死。”
    洪金保有些为难，但不好帮嘉禾说话，明眼人都知道嘉禾想占便宜，不能睁眼说瞎话。
    而且里面涉及到了林嘉墨的利益，讲不好会让林嘉墨断了与德宝公司的合作。
    “我建议直接找湾湾片场，我想《监狱风云》已经帮我们打响名头，他们会有所重视的，或许可以开个好价。至於东南亚的发行权，还是留给嘉禾吧，不过价格要涨一点。”林嘉墨说道。
    洪金保不想出面了，左右为难实在不適合谈判“由阿勛和你一起去和何生谈吧。
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    “好！”岑健勛立刻答应下来。
    “《监狱风云》已经下画了，票房分成大概什么时候能回来？”林嘉墨翘起二郎腿问道。
    《监狱风云》的票房是3362万港幣，暂时居於85年香江电影票房排名的第一位，而第二名是《福星高照》，票房3074万港幣，第三名同样是德宝公司的《夏日福星》，票房2891万港幣。
    至於新艺城，《恭喜发財》获得1842万港幣的票房，目前排名第七，而《打工皇帝》的票房只有1793万港幣，排名第八，《开心鬼放暑假》的票房是1760万港幣，勉强排进第九。
    可以说85年的新艺城被德宝、嘉禾完败。
    “嘉墨，院线结帐向来是很慢的，没一两个月根本不会给製片商打钱。”岑健勛笑道。
    林嘉墨只是问一问，那里根本没有多少钱，几十万而已，不过是他的一个月零花钱。
    仅仅想要打听一下其中的时间停顿而已，毕竟多嘉电影公司也需要跟院线打交道的。