第122章 122【浅水湾物业】

    第122章 122【浅水湾物业】
    王礼贵家族在香江算是小有资產，处於富翁的阶层，而林嘉墨已经迈进富豪阶层，不过王礼贵在香江商场打滚多年，资源和人脉都在林嘉墨之上。
    但林嘉墨是不信这个的，刘鑾熊可以凭藉一己之力將旧豪门掀得东歪西倒，他也可以做到，更別小小的王礼贵家族了。
    林嘉墨並不担心王仁昌能做出什么事，这种富二代最擅长的是用钱砸人，而林雅乐早已见识过林嘉墨的財力，不会因为1、2百万低头的。
    见王礼贵家族的实力这么弱小，林嘉墨便放下这件事，开始处理其他的公务。
    进入12月之后。
    恒生指数上升到1750点，大牛市已经降临，距离82年最高点不远了。
    股市里的地產股更是一日一变，多家上市公司市值超过了100亿港幣，如长江实业、新鸿基地產，郑裕彤家族旗下的新世界发展公司市值已经接近100亿。
    这5家百亿地產公司中华资企业占了3家，而英资企业仅有置地公司、大酒店上榜。
    如此消息自然让华人兴奋，香江终於不完全是英国佬的天下了，华人可以在上层经济建筑中占有一席之位。
    林嘉墨也很高兴，经过多次放出利好的消息，伟益地產公司的股价开始上涨了，当然这里面也很大的市场作用。
    股价顺利涨到了0.63元，市值3564万港幣，终於扭转了蓝灯笼”的劣势。
    而伟益地產公司的资產也跟著增长到4200万港幣，比市值略高，但负债仍有2800万。
    由於这是长期债务，伟益地產又缺少现金流，因此林嘉墨还是不打算把债务全部清理乾净。
    另一则好消息是恒基地產公司已经在重估旗下资產，可能是过百亿市值的地產公司已经不少，刺激到了李兆基的神经。
    林嘉墨旗下除了电影公司，基本上都买入了恒基地產公司的股票，其中保运百货公司更是槓桿买入，一旦李兆基真的使用財技，保运百货公司的债务至少可以清理掉三分之一。
    如此操作之下，林嘉墨旗下公司都將焕发新的生机，伟益地產公司也可以考虑出售了。
    至於罗胥瑞的世纪城市公司，林嘉墨认为忍耐不了多久了，市道如此之好，世纪城市公司的重组也已完成，等下去根本没有好处。
    两单投资结束之后，林嘉墨公司的全部债务至少还掉一半，压力大减，可以进行下一步计划。
    想完这一切，林嘉墨才又將目光投向手中的新闻纸，几分钟之后看到了有用的信息：友联银行主席兼总裁的温仁才在9月份称病离港居美，管理层陷入混乱，给经营困难的友联银行重击。
    如今的友联银行存款大量流失，贷款未如期收回，流动资金枯竭，存款比率接近75%的银监触发点，银监专员顾问范雅伦不点名向一些存款比率不合理的银行发出警告。
    报导称，友联银行已经计划拨出6.12亿港元的坏帐，意图多少收回一些本金，可媒体並不看好这一举动。
    自从上次的破產拍卖会之后，林嘉墨觉得这些坏帐之中或许有利可图，利润可能比重组残废”公司的更大，可惜报导上没有提及具体有什么坏帐。
    於是，林嘉墨召见李文通，让其去友联银行了解一下，最好能拿到具体的名单。
    虽然这是坏帐，但不排除有好东西存在，毕竟全是坏东西，谁愿意接盘这些坏帐。
    隨著《监狱风云》的火爆，电影的外阜权引起了不少电影公司的注意，这可是一个香。
    无论是东南亚市场，还是东亚市场，都是能赚不少的利润，嘉禾娱乐公司利用与洪金保的关係，第一个上门洽谈外阜权的事宜。
    何贯昌此人擅长交际、笼络人心，洪金保与嘉禾娱乐公司藕断丝连的原因大半在其人身上。
    於是，醒目的岑健勛果断拉上小股东林嘉墨一起洽谈，以化解何贯昌的人情攻势。
    眾人打过招呼之后，依次落座，林嘉墨坐在尾端，与嘉禾的某个高层四目相对。
    何贯昌自然听说过林嘉墨这个新秀，但据他了解，林嘉墨並没有占多少股权，影响不了大局。
    “《监狱风云》的票房尚未出来，我们嘉禾预计在香江的总票房有2200万元，按照市场的规矩，外阜权的价值大约有600万。”何贯昌看著洪金保、岑健勛说道。
    林嘉墨抿嘴一笑，没有说话，虽然他的地位不低，但也要分清楚主次，这与他的利益没有太大关係，哪怕涨一倍交易款，他也不过多拿60万。
    多嘉电影公司以后的电影外阜权或许还要跟嘉禾娱乐打交道，没有必要为了些许利益与何贯昌交恶。
    谁让嘉禾娱乐公司有著香江最大的国际发行网，谁让邵氏兄弟比嘉禾娱乐公司更黑。
    当然，林嘉墨可以与各个市场的片商洽谈，但这太麻烦了，而且需要极大的名声才能谋取到最大的利益，否则別人凭什么信你。
    “何生的估算有点低了吧，我们德宝电影公司也做了估计，《监狱风云》的票房至少有3000万港元，而且区区600万想要拿下整个东南亚的发行权，是不是有点过分了？”岑健勛没有一点好脸色的说道。
    东南亚的人口有1、2亿，是香江人口的30倍以上，而且华人的数量不少，票房翻个倍都是轻鬆的。
    “健勛，不是你这样算的。海外的发行权牵涉到很多东西，嘉禾也只能赚到2、3成的利润而已，总不能让我们嘉禾亏本帮你们发行吧？！”何贯昌语重心长的说道“你说呢？三毛。”
    听到一个帮”字，林嘉墨差点笑出了声来，说的好像嘉禾娱乐专门做善事的一样，整个香江都知道嘉禾娱乐吃人不吐骨头，何贯昌的脸皮只比城墙稍逊啊。
    其实，香江电影的利润大头是在海外市场上，毕竟香江的人口只有区区5、6百万。
    林嘉墨最看重的海外市场有湾湾和日本，在前世这两个市场为香江贡献了很多票房，也是前世电影中出现很多湾湾演员、日本演员的原因。
    洪金保比较重情重义，虽然岑健勛很想帮洪金保回答，但这无疑会打洪金保的脸，因此岑健勛也只能干著急。
    “何生，这件事我还要跟其他人商量一下，德宝的大股东潘生没有来，我们暂时决定不了。”洪金保见岑健勛如此激烈的反对，他也不想做恶人。
    何贯昌很清楚，今日要是放过了洪金保等人，下一次便不好谈了，因为对手一定会出高价的。
    “既然你们都嫌弃价低，那我只好提一提价格了，800万如何？”何贯昌装作一脸为难的说道，这是洽谈的基本操作。
    “何生，给你一个面子，我讲一下我们的底价吧，1000万，少一分我们都別谈了。”岑健勛说道。
    林嘉墨见事情已经定调了，便笑著说道“《监狱风云》是我写的，我想我还是有点发言权的。
    1000万真的不多，不如我们打个对赌，香江的票房要是超过3000万，东南亚的外阜权给1200万，如果少於3000万，按照800万来，怎么样？”
    何贯昌瞥了一眼林嘉墨，沉思了下来，他与邹文怀商议的时候也猜测《监狱风云》的票房在3000万上下，这很有可能会吃亏的。
    岑健勛赞成林嘉墨的新颖建议，“我觉得嘉墨的提议不错，三毛你说呢？”
    “嗯。我觉得很有新意，或可一试。”洪金保模稜两可的说道。
    何贯昌说道“1000万就1000万吧，我们待会上律师楼签约。”
    1000万的东南亚发行权，林嘉墨只能分到50万的税前分红，真的是少得可怜。
    如果不是有需要，林嘉墨根本不捨得將这么好的剧本拿给德宝电影公司，留著自己用才是最好的，多赚不少钱啊。
    何贯昌趁著岑健勛上厕所的时间试图拉拢林嘉墨，想让林嘉墨与嘉禾娱乐合作，惹得洪金保极为不悦。
    林嘉墨当然是婉拒何贯昌的邀请，他与德宝电影公司合作本来就是看中洪金保的性格，又不完全是德宝电影公司的实力。
    至於嘉禾娱乐，话事人邹文怀和何贯昌都不是什么省油的灯，林嘉墨可不愿意跟他们扯皮。
    从洪金保身上可见一斑，一旦接受他们的恩惠，可能要被捆绑致死。
    接著林嘉墨又与岑健勛、洪金保去见了湾湾和日本的片商，最终收穫了2200万港幣。
    这种外阜权都是有期限的，一般合约是2年，该地区的所有电影收入都归片商所有。
    至此，林嘉墨从《监狱风云》身上获得了160万的海外发行权分红。
    事实上，像《监狱风云》这种优质片子是很少的，大多数都是有瑕疵的，利润普遍在1、2千万左右，差一些的就是几百万。
    分红的160万在林嘉墨的手上尚未捂热，便要花出去了，而且花钱的人还不是林嘉墨本人。
    这里是浅水湾道42號，属於独立別墅，占地面积仅有8800平方尺，建筑占地面积约为4000平方尺，要价920万港幣，平均每平方尺1045港幣。
    价格不贵，而且前景不错，林嘉墨预计到了96年可价值1.5亿港幣，翻了16倍。
    “林生、关小姐，42號物业的位置很好，面对整个浅水湾，又能看到部分的山景...”地產经纪正在口水滔滔的介绍，希望能说服两人立刻买下这幢物业。
    虽然目前的豪宅的市场不错，但能买下上千万豪宅的人还是不多的，而且大多数人都想去半山区居住，因此地產经纪更是要抓住林嘉墨、关嘉慧这样的客人。
    “张生，浅水湾的別墅出租市场如何？”林嘉墨也对这42號物业颇为满意。
    作为地產经纪，张生自然是人精，立刻便明白了林嘉墨的意思，这一来一回的他可以多赚一点口“还行！如果林生不打算自己住，想要出租，我可以帮你在1个月內租出去，快一点的话1周就会找到租客。目前这里的租金应该是5万元每个月。”
    5万元的租金已经很不错了，可以覆盖要付的利息，难怪炒客都喜欢贷款炒物业。
    “我们打算支付200万的首款，和业主那边有出入吗？”林嘉墨瞅著浅水湾海景，感受著吹袭而来的海风，有些凉意。
    “没有问题！”张生说道。
    林嘉墨出资160万，关嘉慧出40万，如此构成首付款，业主自然只能是关嘉慧本人。
    不过林嘉墨也提出了条件，不许关嘉慧的家人朋友来此居住，同时出售要得到林嘉墨的同意。
    关嘉慧表面上对家人很有怨气，但实际上是个心软的女人，很容易被哄骗。
    无论是关山，还是她母亲，都是精明之人，都很喜欢从关嘉慧身上榨取价值。
    要知道，她母亲带著弟弟在美国生活，却要中学尚未毕业的关嘉慧打工寄钱给她母亲和弟弟做生活费。
    即使在国外，这种行为都是可耻的，毕竟那时的关嘉慧尚未成年，仍在读书。
    “你放心吧，我不会让外人来住的，是我妈咪都不行。”关嘉慧牵著林嘉墨的手，很认真的说道，在她看来这幢別墅不过是小儿科，林嘉墨才是她的最大投资。
    “做到了才好。”林嘉墨有些冷脸，“你不是刚给了你爹地20万吗？”
    闻言，关嘉慧瞪大了眼睛，她以为事情做的很隱秘，林嘉墨是怎么知道的？
    “我...我给钱他，只是想让他回湾湾去，別在香江碍眼了。”关嘉慧嘴硬的说道。
    “是吗？那我为什么还见到他在香江呢？前几日还带著新的女朋友在逛商场。”
    关嘉慧皱起眉头，关山没有回去湾湾，她真的不知道，但林嘉墨一定认为她是故意的。
    “我会让他回湾湾去的。”
    林嘉墨不是一定要管这件事，而是担心关山到处搞事，问財务公司借钱拍电影什么的。
    关山这人根本没有当老板的命，几乎是做什么亏什么，没有赚过一分钱，而且一旦惹事，立刻跑路，没有太多的担当。