第102章 看店1
告別了第一个油嘴滑舌的房东，一行人很快来到了第二个备选地点。这里是大学城外围的一个老居民区，街道不宽，两旁是有些年头的居民楼，充满了生活气息。
店铺的位置就在一条临街的路上，离杨家的菜摊走路只要七八分钟，但离大学城的核心区就显得有些偏远了。
“就是这儿。”
这次的房东是个看起来很老实的中年男人，姓王，穿著朴素，说话也实在。
他打开捲帘门，一股淡淡的油烟味混杂著尘土的气息散发出来。
“这店空了有三个月了，之前是开小炒菜的，生意还行，后来老板家里有事回老家了。”王房东一边说，一边指著里面。
店面很方正，大概八十平米，前后都有窗户，採光和通风都相当不错。
因为之前是做餐饮的，后厨的面积非常宽敞，甚至还有一个单独隔出来的小隔间，可以当做洗菜区或者储物间。
“租金確实便宜。”周瑶在店里转了一圈，对杨帆小声说：
“还没有转让费。但这位置……我估计客流量连第一个店的一半都不到，主要都是周围小区的居民，学生估计很少会特意跑这么远来吃饭。”
“而且这里要重新装修，可得花不少钱。”小雅也凑过来说，她看著斑驳的墙壁和油腻的地面，皱起了小鼻子：
“最主要的是……这里的氛围感觉有点老气，不够年轻，不好做营销。”
然而，与她们的看法截然相反，林小雨和她妈妈一进到后厨，眼睛瞬间就亮了。
“妈，你看！这里好大！”林小雨兴奋地比划著名：
“这地方要是摆上两个大灶台，一个配菜区，一个出餐口，都绰绰有余！而且那儿还有个小房间，咱们可以专门用来洗菜！”
林母也是满脸喜色，她在宽敞的厨房里来回走了几步，脸上是藏不住的满意：
“这个厨房好，这个好！地方大，亮堂，干起活来不憋屈，东西都能摆得开！”
对於常年在狭小厨房里忙碌的她们来说，一个宽敞、明亮、布局合理的操作空间，比什么都重要。
“这租金是真合適……”王秀英在外面听著，也忍不住心动。
李翠花却有些担忧：“就是离学校远了点，学生们真的会专门走过来吃吗？”
周进则默默地打开了他的平板，手指飞快地在上面操作著，调出地图和数据。
“我查了一下，这个店面周边三公里內，覆盖了四个中大型小区，常住居民大概两万多人，消费能力属於中等偏下。”
“但根据大数据测算，学生客源占比，可能不到百分之三十。”
就在大家各怀心思的时候，房东王大哥憨厚地开口了：
“你们要是真想租，想装修，我认识几个老师傅，活儿干得好，价格也公道，我可以帮你们介绍。”
杨帆注意到他说这话时，眼神真诚，没有丝毫滑头。
他心里有了计较，不过他还是打算多看几家之后再做打算。
对王房东道了谢，便带著眾人前往下一个地点。
……
第三个店面，位於工业大学的后街。
这里是学生们的天堂，整条街密密麻麻开满了各种小吃店、奶茶店、文具店和网吧，人声鼎沸，热闹非凡。
他们要看的店铺，就在这条街一个十字路口的转角处，位置堪称绝佳。
这是个大约七十平米的l型铺面，两面临街，巨大的玻璃窗让店里的一切都暴露在来来往往的学生视野中。
“这个位置绝了！”周瑶一下车，眼睛就放光了：
“你们看！这不就是学生下课回宿舍的必经之路吗？这位置，贵也值了！”
店铺的前身是一家列印店，装修很简单，几乎就是家徒四壁。但它的层高很高，目测有四米多。
房东是个精明的瘦老头，看他们人多，知道是大客户，笑得满脸褶子。
“我这铺子，月租一万五，押三付三。”他报出价格，看著眾人微微变色的脸，不紧不慢地拋出诱饵：
“不过，你们要是诚心租，签三年的合同，我送你们半年免租期！隨便你们装修！”
“还能做阁楼！”小雅指著高高的天花板，想像力已经开始驰骋：
“天啊，这个l型格局，我们可以在转角处做一个很酷的吧檯和菜品展示区，另一边做卡座。上面再搭个小阁楼出来，放几个懒人沙发，绝对能做成网红打卡点！”
林小雨却皱起了眉头，她挤进那个被规划为后厨的角落，空间狭小，而且只有一个小小的窗户。
“哥，”她找到杨帆，担忧地说：
“后厨在这个角落里，面积太小，通风可能会有问题。”
“而且……我刚才数了一下，这条街上，光是做火锅冒菜麻辣烫的，就有五六家，竞爭太激烈了。”
林母也跟著进去看了一眼，摇了摇头：“厨房是有点憋屈……”
王秀英和李翠花则被高昂的租金嚇到了，小声嘀咕：
“一万五一个月？！还要押三付三，这也太贵了！”
周进的平板上，数据飞速刷新。
“如果按三年半的租期算，实际月租金大约是一万一千四，从单价上看，性价比其实不错。但是，”他指著屏幕上一条飆红的数据：
“周边三百米內，同品类餐饮竞爭指数高达8.2，满分是10分。”
“这意味著，这里是绝对的红海市场。”
杨帆没有被眾人的意见左右，他仔细查看了房屋的承重墙结构，又问房东关於改建的限制。
房东拍著胸脯保证：“只要不动那几根承重柱，你们想怎么改就怎么改，消防水电都好说！”
……