第187章 信託？
蒂芙尼露出一个略带无奈的笑容：“老板，您是认真的吗？当然会有一些税费，这不是很正常吗？
生老病死以及税收，这不是一个人正常一生所要经歷的吗？
即便做生意有很多避税的方式，但像房產税、消费税，这些在m国都是很难避开的。”
生老病死税收？
正常人一生很难避免，但问题是林枫是正常人吗？
显然不是。
林枫不死心，继续问道：“也就是说我今天购置房屋的过程中，实际上已经缴税了？”
蒂芙尼说道：“那倒是还没有，是这样的。在m国，房產税不是一次性支付的费用，而是每年都需要缴纳的，在购房1年后逐年缴税，每年都要缴。
它是基於房屋的评估价值和当地的税率计算的，每个州、甚至每个县的税率都不一样，不过一般都在房价1%～2%之间这样。”
听了这话，林枫略微鬆了一口气。
也就是说之前他的行为还没交税。
那就好。
按照林枫的逻辑。
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交税近似等於做贡献。
在m国，交税是不可能交税的。
尤其是这宗动輒上万美元的大宗税款，这辈子不可能交税的。
不过按照蒂芙尼的意思，自己躲得了一时，躲不了一世。
现在不交税，以后还是得交？
而且额度还不小，要是按照房子价值的1%～2%的价值缴税。
岂不是仅仅是这一处房產每年都要缴纳4.7～9.4万美元。
最关键的是这个数据可能还是保守估计。
毕竟这种优质房產是会升值的。
为了验证自己的猜测，林枫问道：“蒂芙尼，那房產升值了以后，税金是不是也会跟著涨？”
蒂芙尼点点头：“確实是这样，房產税是按照政府评估价值计算的，而不是你当初的购入价格。评估价值一般会隨著市场的波动和房屋条件变化而调整。加州尤其是硅谷这种地方，房价基本上年年涨，房產税也会水涨船高。”
林枫听完，面露不豫：“这么说，我还得年年看著它涨，眼睁睁被割肉？”
虽然不是很懂眼前这位分分钟几千万美元上下的，为什么要在乎这些十几万美元的小钱。
但拿別人的工资，自然要为別人分忧。
蒂芙尼说道：“也不一定是眼睁睁被割肉，避税方法还是有的，不过得看你愿不愿意时间和精力去操作。”
林枫来了兴趣：“哦？有什么门道？快说说。”
蒂芙尼说道：“第一种方式就是通过合法的减免途径，比如將房產登记到信託名下。”
“信託？”
“是的，信託在m国的作用很广泛，不仅能用来避税，还能保护资產，避免一些意外的法律风险。通过设立家族信託，你可以在一定程度上减少房產税的压力。”
林枫眉头微皱，“我听过信託这个概念，但操作起来会不会很麻烦？”
“確实有点复杂，需要专业律师和会计师来帮你设计结构，”蒂芙尼解释道，“不过加州有不少人这么操作，因为信託的好处不只是避税，还能隔离债务，甚至防止遗產爭端。”
林枫点了点头，觉得这是个值得深入研究的方向：“还有呢？”
蒂芙尼继续说道：“第二种方法就是考虑多州分散投资。在不同州购买房產，把你的资產分布到房產税相对低的州。比如德克萨斯州、佛罗里达州，这些地方的房產税率虽然不算很低，但他们没有州所得税，相当於综合成本会低一些。”
“可是我得跑那么远去管理那些房產？”林枫有点不太情愿。
蒂芙尼耸耸肩：“这就是权衡问题了。要么多钱交税，要么时间和精力优化布局。
“如果你觉得前两种都麻烦，还有第三种方式，就是把房產直接作为公司资產处理，註册一家公司名义持有你的別墅。”蒂芙尼无奈道，“通过这种方式，你可以把一部分房產的维护费用、折旧成本等列为公司的运营成本，用来抵扣公司的所得税。”
林枫听到这里，问道：“这倒是个不错的主意，公司还能冲抵税务负担，那我住的这栋別墅是不是也可以用来抵扣？”
蒂芙尼摇摇头：“不完全可以。你得证明这栋房子是用来经营的，比如出租给第三方或者作为公司的办公场所。否则的话，税务局不会认定这是合理的费用。”
林枫皱了皱眉：“出租或者办公？那这房子不就成別人家了吗？我住哪儿？”
“这就是问题所在了，”蒂芙尼摊手，“这种方式適合那些有多套房產的人，专门把一两套房產商业化处理。如果只有一处自住別墅，还是比较难操作的。”
“蒂芙尼，”林枫问道，“有没有那种一步到位的避税方式，既不用我亲自操心，也不用改变房子的用途？”
蒂芙尼笑了：“老板，你这是想要不劳而获啊。现实中哪有这么轻鬆的办法？即便是最顶级的税务筹划专家，他们也是通过复杂的结构设计一步步为客户省钱的。要想完全避税，不可能，但如果只是想延迟缴税以及合理减税，肯定可以做到。”
林枫眼前一亮，能延迟缴税也不错啊，延迟上个三四年，到时候风向变动，自己肯定润回去了。
至於三四年之后的事情，无所谓，反正自己也不在这边了。
而听完蒂芙尼说的这几个方案，林枫陷入了沉思。
这么综合衡量反倒是第一套方案听起来最靠谱。
看来以后要搞些信託了。
林枫想起怪不得以前常听说很多m国富豪各种鼓捣信託呢。
估计也是处心积虑的避税。
毕竟无利不起早。
林枫默默把这事放在心上。
再进一步的事情林枫也没諮询蒂芙尼，蒂芙尼这种学院派，林枫感觉脑海中装的都是些明面上的方法，真实情况下肯定有更完美的操作。
自己需要找些野路子的但更有效率的到时候帮自己操盘。
正如是想著的时候，
蒂芙尼给林枫说道：“林总，你要是有这方面的想法，我倒是可以给你建议一个人。
他很擅长规避这种税务，而且路子很野。
不过嘛，这个人的收费很贵哦，可能他的僱佣费用比你直接缴税还要贵。”